¿Qué impermeabilizante usar en la losa en Tulum?

3 de octubre de 2026 · Guías para tu obra · Materiales de construcción · 9 min de lectura · Por el equipo SICLESA

Si te preguntas qué impermeabilizante usar en la losa de tu casa en Tulum, la respuesta de mostrador es corta. En azotea que se pisa, acrílico Fester o Sika de 5 o 10 años con malla. En cimentación y muros enterrados, asfáltico. Los dos se aplican sobre superficie limpia y seca, con sellador antes y fuera de lluvias. Una cubeta de 19 L de acrílico rinde unos 15 a 20 m² a dos manos; una de asfáltico, unos 9 m², porque la ficha de Fester Microfest pide por lo menos 2 litros por m² en dos manos.

Abajo va lo que se pregunta después: cuántas cubetas pedir, cuánta malla y cuánto sellador, cómo dejar lista la losa y en qué meses conviene hacerlo. Las líneas que manejamos están en la página de impermeabilizantes en Tulum.

Acrílico o asfáltico: qué impermeabilizante usar en la losa

Acrílico. Manejamos Fester y Sika en 3, 5 y 10 años. Es base agua, se aplica con rodillo o cepillo, queda blanco y refleja el sol. Es el producto de azotea. Para una azotea transitable, la que pisas para subir al tinaco, tender ropa o revisar el equipo de aire, pide el de 5 o 10 años con malla. El de 3 años dura menos y te obliga a reaplicar antes.

Los años que marca la cubeta cuentan cuando el sistema se coloca completo: losa preparada, sellador, malla y las manos que pide la ficha. Encima de polvo o de grasa, ningún acrílico llega a esos años.

Asfáltico. Membranas y emulsiones asfálticas para losas y cimentaciones. Su lugar es lo que queda contra el terreno: cimientos y muros enterrados, donde el acrílico de azotea no tiene nada que hacer. Rinde menos por cubeta: unos 9 m² a dos manos. Si no sabes si tu caso pide emulsión, membrana o las dos, mándanos foto y medidas y te decimos qué sistema armar.

Sikafill. En la línea Sika, el sistema para azotea expuesta es Sikafill con malla, y el producto exacto depende del uso y de la pendiente. Lo que manejamos de esa marca está en Sika en Tulum.

Hay productos que se confunden con el impermeabilizante y hacen otro trabajo. El mejorador de concreto y el adhesivo integral entran en la mezcla. La membrana de curado evita que el concreto fresco pierda agua con el sol. El desmoldante sirve para retirar la cimbra. Ninguno de los cuatro sustituye al acrílico o al asfáltico que va encima de la losa terminada.

Cuántas cubetas, cuánta malla y cuánto sellador

El método es el mismo para cualquier marca: mide, divide entre el rendimiento y redondea hacia arriba.

1. Mide el paño de la losa en m².
2. Mide los pretiles: perímetro por alto, y por dos si cubres las dos caras.
3. Divide entre el rendimiento por cubeta. Usa 15 m² en losa porosa o con detalles; usa 20 m² solo si la superficie está lisa y bien sellada.
4. Si la malla va en todo el paño, el consumo sube. En la ficha del Fester Acriton Green Shield (10 años) son 1 L/m² a dos manos sin malla y 1.5 L/m² con malla Fester Acriflex.

Para el sellador y la malla, tomamos como ejemplo el sistema Fester, porque su ficha publica las cantidades:

• Sellador. El Fester Acriton Sellador rinde 5 m² por litro en una mano, sin diluir, sobre losa. Viene en cubeta de 19 L y en envase de 4 L.
• Malla. El rollo de Fester Acriflex mide 1.10 m de ancho por 100 m de largo. Los traslapes van como teja, en sentido contrario a la pendiente, y nunca miden menos de 10 cm. Con ese traslape, cada lienzo cubre 1 m de ancho útil.

Si compras Sika u otra línea, toma el rendimiento de la ficha de ese producto y repite la misma cuenta.

Ejemplo: losa de 8 × 10 m en La Veleta

Casa de un nivel, azotea transitable, pretil de 30 cm que se cubre por dentro y por fuera.

Un rollo de 100 m cubre ese paño y deja tramo para chaflanes, esquinas y bajadas. Si tu losa mide 12 × 12 m, son 144 m²: a 15 m² por cubeta ya son 10 cubetas solo de paño, antes de contar pretiles. No copies las cantidades del ejemplo; cambia las medidas y repite la cuenta.

Para un muro de cimentación de 15 m de largo por 2 m de alto (30 m²), con asfáltico a 2 litros por m² en dos manos, son 60 L: 4 cubetas de 19 L. Cuenta solo la cara que queda contra el terreno, más la zapata si también la cubres.

No estires el material para que alcance. La mano delgada es la primera que se abre, y lo que ahorras en cubetas lo pagas con la siguiente lluvia.

Cómo preparar la losa antes de impermeabilizar

1. Revisa la pendiente. Echa agua con la manguera o revisa la losa después de un aguacero: el agua tiene que correr a la bajada sin charcos. Si se queda agua parada, corrígelo con tu maestro antes de abrir una cubeta. El impermeabilizante no nivela una losa mal colada.
2. Limpia. Quita lo suelto y lo flojo con pala o espátula, barre y lava. Fester pide que la superficie quede libre de aceite, grasa, desmoldante, cera y polvo antes del sellador. Si quedó desmoldante del colado, pregunta en mostrador cómo retirarlo según el producto que usaste. No lo tapes con más acrílico.
3. Repara grietas y desprendimientos. La grieta que se mueve, en pretil o en el encuentro con un tubo, se sella con un sellador de juntas como Sikaflex. Si el concreto está descascarado o se ve el acero, resana con mortero de reparación como SikaTop y deja curar el resane el tiempo que indique su ficha. Si el acero está a la vista, que lo revise tu ingeniero.
4. Deja secar. La losa tiene que estar seca. Después de una lluvia, espera a que seque completa.
5. Sella. Una mano pareja de sellador, sin dejar huecos. En el sistema Fester, el sellador seca de 1 a 2 horas según el clima.
6. Primera mano y malla. Aplica la primera mano y, con el producto fresco, ahoga la malla en los puntos críticos (grietas, esquinas, chaflanes y bajadas) o en todo el paño si así lo armaste.
7. Segunda mano. Cuando la primera ya secó, cubre todo, malla incluida. Fester marca de 2 a 3 horas entre manos, según el clima.

Cuándo aplicar en Tulum

En Tulum llueve fuerte de junio a noviembre. La mejor ventana es de febrero a mayo, con la losa seca y días despejados. Antes de lluvias sube la demanda y con ella el precio del impermeabilizante; quien pide en febrero o marzo compra con menos prisa.

Si la obra no puede esperar, escoge días secos y no apliques si se espera lluvia antes de que seque la última mano. Un acrílico que se moja fresco se lava o se ampolla, y hay que rasparlo.

Guarda las cubetas a la sombra y bien tapadas. No mezcles el resto de un acrílico de 3 años con uno de 10, ni uses una cubeta vieja que ya cuajó.

Errores que vemos en losas de Tulum

• Impermeabilizar en junio porque la obra ya se acaba. La losa no está seca y la lluvia llega antes de que cure el producto.
• Saltarse el sellador. El acrílico agarra mal y se despega en hojas.
• Ahorrarse la malla. Las grietas del pretil y el encuentro con las bajadas son por donde empieza a entrar el agua.
• El de 3 años en una azotea transitable frente al mar. Toca reaplicar antes de lo que esperabas.
• Acrílico de azotea en el muro que va contra el terreno. Ahí va asfáltico.
• Pintar una y otra vez la grieta que se mueve. Primero sellador de juntas, luego el sistema completo.

Preguntas frecuentes

¿Qué impermeabilizante usar en la losa de una azotea transitable?

Acrílico Fester o Sika de 5 o 10 años con malla. Se aplica sobre losa limpia y seca, con sellador antes y fuera de temporada de lluvias. El de 3 años dura menos y obliga a reaplicar antes.

¿Cuántas cubetas pido para una losa de 80 m²?

Con acrílico en cubeta de 19 L a dos manos, calcula 15 m² por cubeta: 80 m² son 5.3, así que pides 6 solo para el paño. Suma los pretiles. Si pones malla en todo el paño, el consumo sube; en el sistema Fester pasa de 1 a 1.5 litros por m².

¿Cuánto sellador y cuánta malla necesito?

Depende de la ficha del producto que compres. Como ejemplo, el Fester Acriton Sellador rinde 5 m² por litro en una mano, así que 80 m² piden 16 litros. La malla Fester Acriflex viene en rollo de 1.10 por 100 m y se traslapa por lo menos 10 cm.

¿Puedo impermeabilizar en temporada de lluvias?

Lo recomendable es hacerlo de febrero a mayo, porque de junio a noviembre llueve fuerte en Tulum. Si la obra no puede esperar, aplica en días secos, sobre losa seca, y no lo hagas si se espera lluvia antes de que seque la última mano.

¿El impermeabilizante de la azotea sirve en la cimentación?

No. La azotea lleva acrílico y la cimentación y los muros enterrados llevan asfáltico. Un aditivo en el concreto tampoco sustituye a ninguno de los dos.

Cotiza tu impermeabilizante con entrega a obra

Mándanos por WhatsApp al +52 984 246 0549 los m² de tu losa, si la malla va en todo el paño o solo en puntos críticos, y la dirección de la obra. Te cotizamos producto y flete; el flete depende de la zona y del volumen, y te lo confirmamos antes de despachar. Para obras grandes cotizamos por tambo con entrega programada. Cómo funciona la entrega: entrega a obra.

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